四通测绘是一家专业的宜宾房产测绘公司，从事测绘测量工程多年，拥有多年的行业经验，今天与大家分享提高房产测绘准确度的方法和注意要点，赶紧来看下吧。

1、基础测量

测绘人员使用测绘仪器在测量区域内布设房产平面控制点，进行平面控制测量。其次，测量人员根据房产平面的控制点对测量区域内的房屋及其附属设施进行测量，绘制出1: 500的房产总平面图。

2.现场项目测量

测绘人员根据房产总平面图和房屋竣工图，对房屋及其附属设施进行实地测量，记录逐户测量，调查房屋产权边界和共用部位，收集房屋内外各种边长数据。房产测绘要求当事人当场配合，并确定产权边界和总面积。

3.绘制和测量面积

测绘人员根据实地测量收集的各种边长数据，用计算机绘制房地产平面图，计算建筑面积。房产测绘和房屋面积计算按照国家标准《房产测量规范》和建设部《商品房销售面积计算和公共面积分配规则》执行。

4、质量检查和验收

测绘人员将测绘成果提交给质检部门，质检部门按照相关技术规范对测绘成果进行验收。

5.发布测绘成果

生产测绘成果经质量检查验收合格后，移交产权登记部门办理房屋产权登记。

6.现场测量

现场明确落实房地产调查内容

1)位置名称

2)产权性质

3)幢号

4)层数

5)竣工日期

6)结构

建筑外观的整体视图

1)明确层数是否有变化，是否有退层

2)单元数量，以及单元之间是否有错位

3)有阁楼或地下室吗

4)各楼层南北阳台及其封闭是否有变化或差异；

如果外部测量与施工图纸有差异，应做好记录，并在测量过程中强调测量。

测量记录原理

1)实测数据应明确标明属于哪一层、哪一部分进行验证；

2)所有的变化和测量数据都要记录，笔记要清晰，不能记忆，以便校对和检查；

3)外部测量数据要详细，而不是少。

测量时应注意以下事项

1)定义阳台结构；区分阳台和观光平台；根据阳台还是主体结构来确定；注意阳台顶楼的变化；

2)明确阳台的封闭性(每个单元、每个楼层有时不一样)；

3)确定外墙，划分墙体厚度和外墙皮的装饰厚度及结构形式；

4)明确共用部位的划分、使用范围、服务性质、产权归属，尤其是楼层间共用部位的变化；

5)注意复式结构的位置、占用空间、管线井等小公共区域，尤其是顶层；

6)注意阁楼楼层的坡度，露台和阳台的形式，虎窗的位置，消防楼梯的空间使用；

7)对于大型连体结构和公共建筑，明确公共区域的服务对象(尤其是与地下车库相连的部位)、消防和人防部位的归属，并按规范明确共享；

8)地下室必须每间房间测量，特别是隔墙和主墙外墙的厚度变化；

9)楼上部分必须针对每一户型、每一隔间进行测量，注意墙面的不规则变化，确认相同或镜像的单元、楼层、户型；

10)每个零件必须测量两次以上，测量值应报告两次，记录仪应详细标记。

7.绘画

1)首先，根据测量记录检查和批准各部分的尺寸；

2)所有要素必须根据测量草图的要求准确标明，特别是位置、楼层数、竣工日期、单元布置、平面图和北向；

3)尺寸标注应严格按中心计算，不考虑破碎零件的尺寸和大小，位置应清晰、准确、正确。对应或镜像关系必须单独标注，不能省略；

4)所有有变化的楼层都必须单独绘制，不能只用文字；

5)共用部位界限要清晰，名称必须标有文字；

6)阳台是否封闭，必须用假想线和实线来区分，必要时用书面备注说明；

7)准确标记每个地下室的开口位置，特别是与车库和其他空间的连接；

8)外墙厚度必须区分清楚，解释准确；

9)预测项目，需要仔细对比各楼层尤其是阁楼部分的变化，准确计算足够高部分的尺寸，并对照图纸仔细核对虎窗的宽度和高度；

10)确定建筑物中需要分摊的部分以及分摊给谁，从而确定建筑物的功能区域；

11)用微机做标记时，重要的是要注意带有尺寸的捕捉点是否正确。

8.自检和自检

1)图纸要求必须逐级仔细比较和检查；

2)必须检查整个工程的整体尺寸，各部分尺寸是否闭合。

9.校对

1)校对人员必须对整个项目进行全面、认真的验证和检查，记录发现的问题，并及时督促纠正；

2)阁楼和地下室需要计算的地方，校对人员必须独立计算一面；

3)缺少原始记录的，责令责任人进行实测；

4)校对人员不仅要走形式，签事项，甚至直接签字；

5)确认图纸无误后，双方签字并连同校对记录一起提交给部门负责人。

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